Watersnipstraat 106

Modernisierter Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern an einem schönen Ort in der Vogeltjesbuurt.
In einem ruhigen und grünen Hof in der geliebten Vogeltjesbuurt von Wijchen steht diese renovierte und gut gepflegte Zwischenwohnung. Ein Haus, das im Laufe der Jahre mit Sorgfalt bewohnt und an wichtigen Punkten modernisiert wurde. Denken Sie an eine moderne Küche und Badezimmer, eine breite Dachgaube, Solarpanels und einen überraschend großen Vorgarten dank zusätzlicher gekaufter Grundstücksflächen. Eine schöne Familienwohnung, die auf einer Lage ruhe, Erreichbarkeit und Zukunftswert mühelos kombiniert.

Die Lage ist ideal: Das Einkaufszentrum Wijchen Noord liegt in Gehweite und das Stadtzentrum von Wijchen, der NS-Bahnhof sowie verschiedene Sporteinrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschulen und Spielstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und die Ausfallstraßen in Richtung umliegender Städte sind schnell zu erreichen. Eine angenehme, kinderfreundliche Wohnumgebung, in der man sich schnell wohlfühlt.

Besonderheiten:
- Moderne Küche und Badezimmer (2020)
- 8 Solarpanels im Eigentum (2022)
- Solarboiler (2022)
- Dach gereinigt, imprägniert und mit dampfbremmender Folie versehen (2022)
- Dachdeckung Dachkappe erneuert (2025)
- Außenputzarbeiten durchgeführt im Jahr 2022
- Erdgeschoss und erste Etage vollständig mit elektrischen Rolltoren ausgestattet
- Zweiter Stock mit elektrischen Bildschirmen ausgestattet
- Breite Dachkappe an der Hinterseite
- Zusätzliches Grundstück von 37 m² im Vorgarten erworben.

Einteilung

Erdgeschoss
Eingang, gepflegter Flur mit Zählerkasten, Kellerabgang und WC (erneuert ca. 2020).
Die schwarze Glas-Türe führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Stuckdecke, glatt gestrichenen Wänden und modernem PVC-Boden. Der Raum wirkt hell und gemütlich und bietet viele Möglichkeiten für eine gemütliche Sitz- und Essnische. Die schwarze Ecke-Küche (2020) ist praktisch eingerichtet und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine Kombi-Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herdplatte und Abzugshaube. Von der Küche aus gibt es eine Schiebetür zur Hinterhof, was das Innen- und Außenleben angenehm verbindet.

Erste Etage
Die Diele bietet Zugang zu drei feinen Schlafzimmern, alle mit Stuckdecken, glatt gestrichenen Wänden und einem PVC-Boden über die gesamte Etage. Die moderne Badezimmer (2020) ist ein bequemer und vollständiger Raum mit Eck-/Liegebad, Dusche mit Eintritt, Waschtisch und zweitem WC. Zudem sind eine Design-Heizung und ein Lüftungsfenster vorhanden. Der Raum, in dem ursprünglich das Badezimmer lag, ist schlau eingerichtet als praktische Waschküche mit Umstellung für die Waschmaschine und Trockner. Die kleinste Schlafzimmern wird derzeit als Kleiderschrankraum genutzt; die vorhandenen Schränke und Spiegel bleiben zurück.

Zweite Etage
Auf der Vorhausterrasse befinden sich der Lagerraum und die Zentralheizungsanlage (Nefit Smartline, zuletzt gewartet am 21.11.2025).
Die breite Dachkante an der Hinterseite (Dacheindeckung erneuert im Jahr 2025) sorgt für zusätzlichen Raum und Licht sowohl in der Vorzimmer als auch in der Dachkammer. Diese Kammer ist zudem mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet und bietet viel praktischen Stauraum. Die gesamte zweite Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Außenraum
Der königliche Vorgarten verleiht dem Haus ein freundliches und grünes Aussehen und bietet viel Abstand zu den Nachbarn.
Besonders bemerkenswert ist, dass hier 37 m² zusätzlicher Grundstück von der Gemeinde erworben wurden, vollständig im Eigentum.
Der Hinterhof ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine großzügige Halbstein-Lagerung mit Elektrik.
Es gibt eine enge Umgestaltung für die Kiko's und Grill, und es gibt einen Hinterausgang mit einer soliden, robusten Tür.
Vorne und hinten ist eine Außenspindel vorhanden.

Ergänzende Informationen
Die Alterungs- und Asbestklausel sind auf den Kaufvertrag anwendbar.